beat365在上海楼市 “房住不炒” 的政策基调下，真正能同时满足稀缺地段、优质产品与圈层价值的项目愈发难得。而位于徐汇滨江北段的海上清和玺，正以央企联袂打造的品质基因、颠覆传统的产品设计与不可复制的地段优势，成为 2025 年沪上楼市现象级红盘。
作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，徐汇滨江近年来已成为全球资本与高净值人群的聚集地。海上清和玺落子徐汇滨江北段核心，直线 公里，与西岸金融城、龙美术馆等城市地标形成 “黄金三角”。项目所在的徐汇滨江第七组团，被纳入《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，未来将重点发展人工智能beat365、文化创意等新兴产业，预计引入高端人才超万人。
值得关注的是，项目与上海中学仅一路之隔，周边 1 公里范围内聚集了上海小学、逸夫小学、徐教院附中等 10 所名校，形成全龄段优质教育链。这种 “出家门入校门” 的稀缺资源配置，在上海核心城区极为罕见。更令人瞩目的是，项目紧邻 81 万方上海植物园，社区内同步打造约 2 万㎡中央园林，形成 “双园环抱” 的生态格局，为城市精英提供都市绿洲般的居住体验。
海上清和玺由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企强强联合开发beat365。招商蛇口作为百年央企，曾打造深圳湾 1 号等标杆项目，其 “玺系” 产品代表着中国高端住宅的最高水准；南昌市政与徐汇城投则深度参与上海城市更新，对区域发展脉络有着精准把握。三方联袂不仅保障了项目的资金实力与开发进度，更将各自优势资源注入产品 —— 从建筑设计到物业服务，从配套引入到社区运营，每一个环节都体现着国企的责任与匠心。
项目总建筑面积约 17 万㎡，容积率 3.12，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房，全社区仅 834 户，保障了居住的纯粹性。建筑外立面采用香槟金色格栅塔冠与曲面流体设计，既呼应徐汇滨江的艺术气质，又实现了约 80% 户型的 270° 环幕视野。社区内首创 500 米全域风雨连廊系统，串联起双下沉式庭院beat365、中央会客花园与 2000㎡高定会所，无论晴雨都能让业主享受无拘无束的社区生活。
在户型设计上，海上清和玺彻底打破传统豪宅的空间桎梏。建面约 112-177㎡的三至四房产品，全系采用 LDK 一体化设计，客厅开间最大达 5.2 米，主卧套房配备独立衣帽间与 270° 转角飘窗，部分户型更创新性地设置 S 墙系统，在有限空间内实现收纳扩容 30%。以建面约 134㎡的明星户型为例，其主卧面宽超 3.6 米beat365，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，既满足二孩家庭的居住需求，又兼顾主人的商务社交功能。
精装交付标准更是对标国际顶豪：全屋配备大金中央空调、百朗新风系统、博世厨电三件套，主卫采用唯宝台盆、科勒复古龙头与高仪智能马桶，厨房墙面岩板通铺，岛台设计彰显豪宅尺度。值得一提的是，项目地下车库采用环氧地坪与智能照明系统，地上地下双入户大堂均以天然石材与金属线条打造，从归家第一步便传递出尊贵感。
交通方面，项目距 15 号线 号线 年通车）直线 公里，双轨交加持下，30 分钟内可直达徐家汇、前滩等核心商圈。自驾出行则可通过中环高架快速通达全城，实测非高峰期至陆家嘴仅需 25 分钟。
商业配套方面，除了现有的徐汇日月光中心、紫荆广场，23 号线 站即可抵达前滩太古里，满足高端消费需求。医疗资源同样优越，复旦大学附属徐汇医院、大华医院等三甲医疗机构均在 3 公里范围内，为业主健康保驾护航。
社区内部的 2000㎡高定会所堪称 “城市会客厅”：无边泳池搭配璀璨星空顶，活力健身区配备沃特罗伦顶级设备，3D 室内高尔夫模拟系统可实时还原全球 200 + 球场场景，私宴厅更可定制米其林级餐饮服务。这种 “足不出户即享顶配” 的生活方式，正是海上清和玺区别于传统豪宅的核心竞争力之一。
在上海楼市取消限价政策的背景下，2025 年市区土地市场热度持续攀升。8 月最新土拍数据显示，徐汇龙华地块溢价率达 40%，楼板价突破 12.6 万元 /㎡，预示未来区域新房单价或将突破 20 万元 /㎡。相比之下，海上清和玺当前 11.2 万 - 12.7 万 /㎡的均价，以及 965 万起的总价门槛，堪称 “价值高地、价格洼地”。
从二手房市场看，徐汇滨江同类次新房挂牌价已达 15-18 万元 /㎡，且房源稀缺。以云锦东方为例，其最新成交单价突破 18 万元 /㎡，而海上清和玺的产品力在户型设计、社区配套等方面更具优势，长期增值潜力不言而喻。值得关注的是，项目二期加推的 9-10 号楼王产品beat365，143㎡四房户型仅剩 47 套，总价 1200 万起即可入主徐汇中环，这样的机会在上海核心城区已近乎绝版。
海上清和玺的诞生，不仅是招商蛇口 “玺系” 产品的又一次迭代升级，更是徐汇滨江板块人居价值的集中爆发。在土地资源日益稀缺的今天，能同时拥有稀缺地段、优质教育、生态景观与顶豪产品的项目，注定只能为少数人所拥有。正如业内专家所言：“当徐汇滨江的土地越来越少，当千万级新房成为‘绝版’，海上清和玺的价值便愈发凸显”。对于追求品质生活与资产保值的高净值人群而言，此时入手或许正是把握徐汇滨江价值红利的最后窗口期。
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